连云港赣榆区上东城地下车位销售乱象调查：一场披着合法外衣的骗局？

五星新闻网连云港讯 近日，江苏省连云港市赣榆区上东城小区地下车位销售问题引发广泛关注。多位业主向本网反映，江苏建艺置业有限公司及其合作方以“使用权转让”为名，行违规销售之实，涉嫌欺诈消费者、偷税漏税等多重违法行为，本网工作人员就此展开调查。

法律红线上的危险游戏

根据《民法典》第275条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。但上东城小区地下车位中的人防车位依法应由物业公司管理出租，剩余非人防车位开发商仅拥有使用权，无法办理产权登记。赣榆区2021年出台的《关于进一步完善新建商品房监管的通知》明确规定，使用权车位仅能通过租赁合同方式转让，且租期最长不得超过20年，严禁以买卖形式违规转让。然而，调查发现江苏建艺置业有限公司将剩余车位使用权整体打包出租给连云港捷萃企业服务有限公司，后者却以“产权车位”名义向业主销售。业主提供的《车位使用权转让确认函》仅标注2025年6月1日生效时间而无结束期限，明显违反《民法典》第705条关于租赁期限的强制性规定。更令人气愤的是，连云港捷萃公司开具的“不动产销售”发票经税务部门核实存在问题，涉嫌偷逃税款。

精心设计的消费陷阱

本网工作人员获取的多份协议显示，这场骗局经过精心设计：1、合同欺诈：业主与徐州金与石公司签订的《车位销售服务协议》明确约定服务对象是江苏建艺公司，实际却强制业主与无关联的连云港捷萃公司签订预定协议；2、价格欺诈：36000元“车位款”被拆分为28000元发票和8000元服务费，与前期收据项目严重不符；3、主体虚构：销售人员谎称连云港捷萃是江苏建艺子公司，刻意制造开发商直接参与的假象。

对此，多位法律专家指出，这种“租赁+服务费”的收费模式本质上突破法律底线。“将20年租赁权拆分为多次短期租赁，规避监管的行为已涉嫌非法经营。所谓服务费更可能成为偷税手段。”

维权路在何方？

面对业主投诉，赣榆区住建局相关领导表示已启动调查。律师建议业主：立即停止支付尾款，要求对方出示完整权利证明文件；集体向住建部门申请信息公开；截至发稿，已有许多业主组建维权群，他们表示：“这不是简单的消费纠纷，而是有组织、有预谋的金融诈骗。”后续进展本网将持续关注。（编审/陈青瑜）